最近半個(gè)月的時(shí)間里，央媽向市場(chǎng)輸血上萬(wàn)億，是不是大放水又回來(lái)了呢？是不是房?jī)r(jià)又要漲了呢？看

不懂央媽放水背后的目的，很多人都會(huì)變成時(shí)代變遷的炮灰。

還有一個(gè)多月 2017 年就要過(guò)去了，但有一個(gè)巨大的疑問(wèn)可能到今年結(jié)束也不會(huì)有定論。

這個(gè)爭(zhēng)議看似離我們很遠(yuǎn)，但其實(shí)對(duì)我們的生活和投資都有著巨大的影響。

我們常說(shuō)，過(guò)去十年里，最賺錢(qián)的東西就是房房房。

央媽撒了錢(qián)之后，這些海量的錢(qián)很多都沖進(jìn)了樓市，推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升，房子一買(mǎi)一賣(mài)之間，有人身家就暴漲十倍。

從這個(gè)角度說(shuō)，大家炒房賺到的錢(qián)其實(shí)就是央媽放水的錢(qián)。

也正因?yàn)槿绱?，央媽的放水力度被看成是房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)向標(biāo)。所以，很多人關(guān)心房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲，就會(huì)去看看央媽還有沒(méi)有繼續(xù)放水。

央媽有沒(méi)有繼續(xù)放水，這就是今年以來(lái)最大的一個(gè)謎。

有人說(shuō)央媽沒(méi)有放水了，理由是銀行都哭著喊沒(méi)錢(qián)，房貸等各種利率越來(lái)越高，錢(qián)是越來(lái)越貴了；有人說(shuō)央媽還在放水，理由是房?jī)r(jià)還在漲。

到底哪種說(shuō)法是對(duì)的呢？

半個(gè)月撒錢(qián)上萬(wàn)億

央媽的愛(ài)，就是嘩嘩的錢(qián)，最近半個(gè)月央媽愛(ài)心泛濫有點(diǎn)猛。

10 月 17 日至 10 月 20 日，央媽連續(xù) 4 天凈投放，累計(jì)凈投放 5600 億元，創(chuàng)下 1 月中旬以來(lái)最大凈投放規(guī)模。

這還不算完，過(guò)了個(gè)周末，10 月 23 日和 24 日，央媽繼續(xù)凈投放 2800 億元。連續(xù) 6 個(gè)交易日，央媽累計(jì)凈投放 8400 億元。

6 天 8400 億，夠多了吧，還沒(méi)完呢。直到 10 月 31 日，15 天的時(shí)間里，央媽一共凈投放了 10700 億元。

有人可能不太理解什么叫凈投放，凈投放就是對(duì)沖到期的錢(qián)之后又投向市場(chǎng)的錢(qián)，就是說(shuō)往市場(chǎng)里面新增的錢(qián)。

半個(gè)月央媽往市場(chǎng)里面新增了上萬(wàn)億，你說(shuō)這個(gè)叫不叫放水呢？

央行撒錢(qián)與房?jī)r(jià)的邏輯關(guān)系

目前在中國(guó)很多行業(yè)都處于下坡。很多行業(yè)是干什么都賠，炒股更是不賺錢(qián)，也許在老百姓看來(lái)，房產(chǎn)反而是較穩(wěn)妥的資金保值辦法。

而央行變相的放水/撒錢(qián)，大量的資金苦于沒(méi)有去處，大部分都涌向了樓市，繼續(xù)推漲房?jī)r(jià)。同時(shí)，股市行情不好，大量的股市資金也在回流到樓市。

至少短期看，一線城市的房?jī)r(jià)別說(shuō)暫時(shí)降不下來(lái)，甚至?xí)l(fā)房?jī)r(jià)越發(fā)暴漲。

不管怎么說(shuō)，這次央媽的變相放水也可以解讀為一個(gè)重大利好，這就是親媽呀，打你一下疼愛(ài)你一下。

想看懂中國(guó)樓市，就要看懂貨幣貨幣政策對(duì)樓市影響實(shí)在太大。為啥這樣說(shuō)？

我們先來(lái)看看影響房?jī)r(jià)的本質(zhì)，供給和需求。

供給很好理解，開(kāi)發(fā)商蓋多少房子，市場(chǎng)就有多少供給。

需求就有點(diǎn)違反常識(shí)了，并不是大多數(shù)人認(rèn)為的剛需，而是銀行。

剛需之所以影響不了房子價(jià)格，是因?yàn)樗麄儾⒉荒荦R心協(xié)力，只會(huì)且只能盲從市場(chǎng)。

真正能夠影響房子價(jià)格的需求方是金主——銀行。

這就很有意思。

供給是非市場(chǎng)化的，只能看需求，需求并不是看剛需，是看銀行。銀行出不出手，主要看手里有沒(méi)有錢(qián)。

翻回歷次房?jī)r(jià)暴漲的日子，都有央媽放水作祟。

土地、財(cái)稅制度、虹吸效應(yīng)、人口遷移、城鎮(zhèn)化等等，都只是影響房?jī)r(jià)的必要條件。

所以市場(chǎng)的貨幣政策才是房?jī)r(jià)漲跌的充分條件。

所以千萬(wàn)別再存有幻想房?jī)r(jià)會(huì)跌，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)的確是不可逆的！