央視新聞消息，4月25日，自然資源部部長(zhǎng)在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布一條重磅消息：

我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記！

消息一出，沉悶許久的房地產(chǎn)稅又一次被推到了風(fēng)口浪尖，不少網(wǎng)友紛紛猜測(cè)，房產(chǎn)稅是不是真的快要來(lái)了？

可以確定的是，此次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記并非是房地產(chǎn)稅開(kāi)征的先決條件。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記，個(gè)人理解上主要還是對(duì)不同形式的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)確認(rèn)。

其實(shí)除了房產(chǎn)之外，林地、耕地等都是不動(dòng)產(chǎn)中的分支，僅僅是歸屬不同部門(mén)管理。如今不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，壁壘打通，一個(gè)人有多少不動(dòng)產(chǎn)一目了然。

其次，我們一直念叨的房產(chǎn)稅早就存在了。譬如成都、上海等等，對(duì)高端豪宅以及多套房作為征收對(duì)象。

所以，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，有房地產(chǎn)稅就不遠(yuǎn)了這樣的說(shuō)辭，其實(shí)可以打消了。

那么問(wèn)題來(lái)了，費(fèi)力搞統(tǒng)一登記，有啥意義？

根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)報(bào)道中一些專(zhuān)家的發(fā)言，大致有兩方面：

首先，有利于整合房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)信息，更準(zhǔn)確描繪這個(gè)市場(chǎng)，提升辦事效率；

其次嘛，就是減少產(chǎn)權(quán)糾紛，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

前者很好理解，登記都在同一機(jī)構(gòu)下，信息互通，查詢(xún)什么的都很方便，節(jié)省了內(nèi)外溝通成本，同時(shí)信息更全面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底啥樣也有個(gè)數(shù)。比如這次自然資源部的信息中提到，全國(guó)累計(jì)發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)已經(jīng)達(dá)到7.9億多本（包含的不僅僅是住房哈），規(guī)模一下就清晰了。

至于后者，就想象一下一房?jī)勺C的情況，也就是一房多賣(mài)，不管是因?yàn)榈怯浬暾?qǐng)人、權(quán)利人還是登記機(jī)關(guān)的問(wèn)題引起的，都避免不了糾紛，說(shuō)到底還是產(chǎn)權(quán)不清晰，如果統(tǒng)一登記了，很難有這類(lèi)問(wèn)題。

當(dāng)然，除去這兩點(diǎn)，我個(gè)人覺(jué)得大家特別關(guān)注統(tǒng)一登記的原因，是因?yàn)檫@是個(gè)可以有效反腐的手段。

如果，房地產(chǎn)稅真的來(lái)了，會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？

整體房?jī)r(jià)面上的變化不能預(yù)測(cè)，但我認(rèn)為房地產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致投資性房產(chǎn)持有成本的增加，使得購(gòu)房者更聚焦于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，拋棄“差”資產(chǎn)。

打個(gè)比方，如果未來(lái)是按照人均面積累計(jì)計(jì)稅，假如名下有一套出租的市區(qū)老破小和一套自住的市區(qū)三房，大部分人的選擇必然是拋售老破小，保留自住三房。

所以，那么優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)相對(duì)保值，那對(duì)于“差生”而言，就沒(méi)有那么幸運(yùn)了。

其實(shí)，從這方面的推測(cè)中，也可以感受到未來(lái)分化會(huì)成為樓市的主基調(diào)。

而這一現(xiàn)象，早就開(kāi)始在樓市中顯現(xiàn)。

不過(guò)，未來(lái)房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期的改變是無(wú)疑的。

短期內(nèi)，其帶來(lái)的影響之于市場(chǎng)而言，定然是“副作用”，對(duì)于不看好樓市的部分群體，不會(huì)放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)看衰市場(chǎng)。

但我絲毫不擔(dān)心其對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生多大的影響，因?yàn)槲艺J(rèn)為這個(gè)政策應(yīng)該針對(duì)的是小部分人群。

其實(shí)從此前的報(bào)道中可以看出一些端倪，它是引導(dǎo)房產(chǎn)合理消費(fèi)，那么房地產(chǎn)稅一定會(huì)有起征點(diǎn)并階梯計(jì)稅。

以至于對(duì)于大部分家庭而言，其實(shí)并不會(huì)受到影響，主要征收的還是有多套房的家庭。

所以，未來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)稅的到來(lái)，我想并不用太過(guò)于擔(dān)心。至于市場(chǎng)預(yù)期的變化，在市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)下，可以迅速的回到正軌上來(lái)。