昨天，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政等主辦的“《住房綠皮書》發(fā)布會(huì)暨2009-2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”在北京舉行，會(huì)議分析2008年至2009年中國(guó)住房市場(chǎng)運(yùn)行狀況，預(yù)測(cè)2010年中國(guó)住房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)以及所面臨的主要問題與挑戰(zhàn)，并提出樓市優(yōu)惠政策的方向不變，但應(yīng)做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴(yán)監(jiān)管，強(qiáng)化抑揚(yáng)。
據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源稱，北京房?jī)r(jià)高得離譜，把三代人的積蓄都用來買房了。
《住房綠皮書》指出，監(jiān)測(cè)顯示，到2009年9月，全國(guó)土地市場(chǎng)交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2009年前三個(gè)季度的累計(jì)成交量首次超過上年同期水平，且成交總價(jià)普遍較高，土地的交易已經(jīng)有回暖的新跡象。
《住房綠皮書》預(yù)測(cè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場(chǎng)預(yù)期及其資金壓力的緩解、購(gòu)地能力和購(gòu)地意愿的提升，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及完成土地供給計(jì)劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加大。在上述土地市場(chǎng)供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場(chǎng)的交易面積會(huì)有所增加，土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。
與樓市優(yōu)惠政策相關(guān)的走向問題是《住房綠皮書》關(guān)注的另一重點(diǎn)，而從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和供求來看，優(yōu)惠政策大幅調(diào)整可能性不大。
中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告主編倪鵬飛(博客)表示，從總體來說，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大改變。當(dāng)然，政策可以做適度微調(diào)，如二手房出售的時(shí)間問題。樓市目前的問題是前段時(shí)間出現(xiàn)過度上漲，而不是優(yōu)惠政策本身的問題，金融部門、銀行沒有很好的嚴(yán)格執(zhí)行這些優(yōu)惠政策，使得大量的投資者或投機(jī)者進(jìn)入市場(chǎng)，形成過度需求擴(kuò)張和市場(chǎng)炒作。住房的任務(wù)首先要保證投資的快速增長(zhǎng)，同時(shí)尤其要防止房?jī)r(jià)過度上漲。