據南昌市第六次人口普查辦公布，截至2010年11月1日零時，全市常住人口為504萬人。加上11月、12月增加的人口，約為505萬左右。而去年的戶籍人口為502萬人，少于常住人口數。常住人口超過戶籍人口，在南昌尚屬首次。南昌市人口與2000年第五次全國人口普查的4434160人相比，十年共增加了608405人，增長13.72%，
　　全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口3313689人，占總人口的65.71%；同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口占總人口的比重上升了16.83個百分點。
　　以上的數據變化，應該會與房地產的發(fā)展產生直接的關系。
　　常住人口超過戶籍人口，表明南昌城市的輻射能力提高，經濟更加發(fā)達，吸引了外來人口，并且南昌人口十年增長的幅度非常大，這些外來人口及增長的人口，都是樓盤的巨大潛在客戶。
　　第二組數據，直接反映出了南昌城市化水平。人口城市化又稱為人口城鎮(zhèn)化，是指人口向城市集中的過程。這一過程包含了社會、人口、空間及經濟轉換等多方面的內容，城市化水平指標為城市化人口占總人口的比重。
　　根據中國有關部門預測，2010年中國的城市化水平將達到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。與2004年相比，城鎮(zhèn)人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米（建筑面積28平方米）計算，要新建住宅30億平方米；現有居民（5.23億）人均居住面積增加5平方米（建筑面積10平方米）需增加住宅面積52億平方米；考慮每年有1億平方米的拆舊蓋新，此期還要新建12平方米的新住宅。以上三項相加，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達到人均居住面積14平方米的目標。
　　可以估計，城市化的進程將在未來較長時間內持續(xù)下去，中國將進入城市化率40%到60%的加速擴張階段。在這一時期，商品住宅的需求將繼續(xù)增長，城市化進程將推動房地產業(yè)繼續(xù)發(fā)展。
　　而此次南昌公布的城鎮(zhèn)化率達到65.71%，遠超過了全國平均水平。此意味著南昌城市化水平的快速提高，帶來的是更多的購房群體。南昌市經過這幾年的發(fā)展，也由四縣五區(qū)的老格局演變?yōu)樗目h九區(qū)的新格局，大家有目共睹的是高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)、經開區(qū)、桑海經開區(qū)納入南昌城區(qū)，其周邊的土地升值，房地產也是迅猛發(fā)展起來。普查數據顯示，截至去年11月1日零時，紅谷灘新區(qū)的常住人口達22萬。2005年，該區(qū)建立了自己的人口數據庫，按當時的口徑統(tǒng)計，2005年的人口數為10萬，也就是說5年間該區(qū)人口翻了一倍多。紅谷灘樓盤的建設，拉動了人流的聚集，同樣人口數量的增加，也為新區(qū)的房地產發(fā)展帶來更多動力。