房產(chǎn)業(yè)有“金九銀十”的說法，意思是九、十月份是房產(chǎn)銷售旺季。如今已經(jīng)進入2011年的8月，距“金九銀十”為期不遠，那今年的房市又是什么樣子？幾大猜想為您解讀當(dāng)今樓市。 自限購令出臺以來，樓市走勢一直備受關(guān)注自國務(wù)院常務(wù)會議提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”之后，二三線城市限購之風(fēng)愈刮愈烈。有媒體爆料：“住建部正在調(diào)查”、“住建部將草擬限購名單”……其中最引人關(guān)注的一種表述是，二三線城市限購名單8月就將出爐?！皬慕谕赋龅南砜矗瑪U大版限購令本月不大可能出臺。”中國房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長田步亮表示，住建部要求各省市自查，結(jié)果8月底上報。也就是說擴大版限購令有可能延后到“金九銀十”前后出臺。猜想一 “金九銀十”前后出臺此前關(guān)于擴大版限購令8月中上旬就會出臺的預(yù)測不絕于耳。據(jù)了解，自去年4月份全國43個城市實施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。而與此相對應(yīng)的是，那些不限購的二三線城市房價則屢創(chuàng)新高。比如榆林、鄂爾多斯等就不限購，這些城市房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，而那些率先到二三線城市布局的房企也因此大幅提升。上漲過快的二三線城市也要采取限購措施的提法隨之引起轟動，更有人士大膽推測，二三線城市限購最快本月中上旬就將出臺。不過，這種激進說法正在遭遇“挑戰(zhàn)”。根據(jù)《揚子晚報》報道，住建部已經(jīng)統(tǒng)一要求，各省市需要限購的二三線城市進行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報住建部。對房價持續(xù)過快上漲的城市，各省將督促其制定并實施住房限購措施。市場人士分析，照此看來，二三線城市限購名單出臺的時間會有所延后，要等到“金九銀十”才會出臺。河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠接受采訪時說，已經(jīng)聽說過此消息，不過還未接到正式的通知。