國際物業(yè)公司dtz戴德梁行最新研究表明，中國商業(yè)地產將進入黃金十年，其中城鎮(zhèn)化與服務也將是兩大助推劑。
　　住宅地產業(yè)績下降，商業(yè)地產發(fā)展迅速。繼8月份銷售金額年內首現(xiàn)同比下降之后，國內住宅開發(fā)龍頭萬科9月銷售額再次出現(xiàn)同比下降。萬科9月份實現(xiàn)銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。這意味著萬科銷售金額已連續(xù)兩月出現(xiàn)同比下滑。8月份，萬科實現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和下降12.6%。
萬科董秘譚華杰坦言，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，說明一年以來市場環(huán)境的巨大變化，對萬科的銷售也產生了一定影響?！半S著政策效果的顯現(xiàn)，市場成交速度持續(xù)放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特征日益明顯?！弊T華杰表示。
　　與此同時，商業(yè)地產剛剛邁入黃金十年，盡管之前對熱捧商業(yè)地產的危險警示頗多，但從實際情況來看，商業(yè)地產確實正在以前所未有的速度發(fā)展。
　　國務院發(fā)展研究中心預測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我國的城鎮(zhèn)化率預計在55-56%。戴德梁行高級助理董事王玉珂表示，“隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高所帶動城市人口的增長，以及國家擴大內需所帶動城市基礎設施建設和新區(qū)的發(fā)展，商業(yè)的需求規(guī)模將大幅增加，這將直接刺激商業(yè)地產的發(fā)展?！?
　　另一方面，中國經濟結構的轉型強化了對內需的支持，與此同時國內外產業(yè)轉移趨勢有利于中國服務業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產作為服務業(yè)的發(fā)展平臺，對其的需求量也將隨之增加。此外，以經營為目標的商業(yè)地產在促進城市可持續(xù)經濟發(fā)展方面比住宅有明顯優(yōu)勢，因而其發(fā)展也更容易得到國家政策的支持。