雖然進(jìn)入2013年以來(lái)，被稱為史上最強(qiáng)調(diào)控政策一再考驗(yàn)北京樓市，但是來(lái)自市場(chǎng)的龐大需求給予了開(kāi)發(fā)商足夠的信心摸索與市場(chǎng)更好對(duì)接的新路徑。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京樓市實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，其中高端住宅表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁，似乎預(yù)示著，只要有需求支持，下半年樓市仍不會(huì)遭遇太大阻力。

　　7月京樓市再放量

　　2013年上半年，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為最嚴(yán)厲的國(guó)五條出臺(tái)后，北京樓市銷售形勢(shì)再遇考驗(yàn)，然而，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市仍在上半年實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，新房成交更是創(chuàng)四年同期新高，高端住宅銷售狀況也比較搶眼。進(jìn)入7月，雖然高端項(xiàng)目受限于以“4萬(wàn)元”為標(biāo)準(zhǔn)線的配額管制，但不影響北京樓市再次開(kāi)閘放量，據(jù)某門戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月份北京預(yù)計(jì)有69個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，其中包括27個(gè)純新盤和42個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前不確定的市場(chǎng)情況下，發(fā)布預(yù)測(cè)整個(gè)7月的供應(yīng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性其實(shí)并不高，而是應(yīng)該看項(xiàng)目最近兩周的銷售安排，尤其是受到配額管制的高端樓盤，其入市時(shí)間并不受項(xiàng)目方主控。

　　據(jù)了解，受“每月僅批一個(gè)”的配額限制，自五月份以來(lái)，僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個(gè)別墅新盤入市，本月，位于四環(huán)區(qū)域的鴻坤•林語(yǔ)墅成為唯一一個(gè)拿到 7月入市名額的純別墅新盤，該項(xiàng)目為高端別墅市場(chǎng)再添30套左右的新房源。而值得注意的是，該項(xiàng)目不僅是四環(huán)區(qū)域最后一個(gè)純別墅新盤，更是精裝產(chǎn)品，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與其他別墅項(xiàng)目的毛坯房相比，“精裝修”或?qū)⒊蔀槠溱A得高端客群的核心要素之一。

　　高端樓市持續(xù)升溫

　　雖然受到重重政策限制，但是在通脹環(huán)伺、資金避險(xiǎn)需求大增以及“一步到位”愿望的多重推力下，高端樓市一直處于持續(xù)走高的狀態(tài)。雖然根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京樓市成交量由漲勢(shì)較快轉(zhuǎn)向緩慢上升，但是總體而言，速度放緩并沒(méi)有影響到成交量?jī)r(jià)的下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上月17日~23 日，北京別墅共成交81套產(chǎn)品，比之前一周的39套增加了一倍有余。

　　另一方面，有分析認(rèn)為，預(yù)售證配額管理反而使得高端客群對(duì)于高端樓市的預(yù)期越來(lái)越持有看漲的態(tài)度，部分高端樓盤入市信心也由此受到激發(fā)。據(jù)了解，除了之前提到的四環(huán)區(qū)域純別墅新盤鴻坤•林語(yǔ)墅之外，一些老項(xiàng)目如香江別墅二期、遠(yuǎn)洋•lavie、東御墅等別墅項(xiàng)目也將于7月推新，同時(shí)當(dāng)代moma•歷峰、橡樹灣、首創(chuàng)禧瑞都等城市高端住宅也將陸續(xù)放量，7月北京高端樓市依然熱度不減。

　　而據(jù)鴻坤•林語(yǔ)墅項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目首期推出30余套房源，包括了疊拼與聯(lián)排兩種類型的產(chǎn)品，開(kāi)盤當(dāng)天隨即售罄。鴻坤集團(tuán)營(yíng)銷策劃中心總經(jīng)理彭艷在采訪中表示：“限購(gòu)下，對(duì)于像鴻坤•林語(yǔ)墅這樣稀缺性的豪宅項(xiàng)目而言，剛好有了展示其品質(zhì)及價(jià)值的機(jī)會(huì)，如占據(jù)四環(huán)區(qū)域、首次實(shí)現(xiàn)pm2.5室內(nèi)監(jiān)測(cè)、精裝修、1.0的容積率、純別墅新盤等等，而品質(zhì)和價(jià)值正是高端項(xiàng)目在樓市中獲得成功的關(guān)鍵所在。”

　　“地段”仍是主導(dǎo)因素

　　隨著新老項(xiàng)目的放量入市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市供應(yīng)已不拘泥于某一區(qū)域或某一產(chǎn)品類型，而是“全面開(kāi)閘”。然而，值得注意的是，雖然產(chǎn)品趨于多元化，但是影響購(gòu)房人的首要因素仍然是被譽(yù)為地產(chǎn)黃金律的“地段”。

　　據(jù)近期發(fā)布的《2013年上半年北京房企商品住宅銷售額排行榜》顯示，榜上前五名中有四個(gè)為北京五環(huán)附近樓盤，且主要為高端項(xiàng)目，其中兩個(gè)均價(jià)超過(guò)四萬(wàn)。

　　針對(duì)這一形勢(shì)，一位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士直接指出：“好的地段對(duì)于資產(chǎn)保值升值更具保障，城市核心區(qū)能滿足業(yè)主對(duì)城市配套的需求，其升值前景相對(duì)明朗，環(huán)境方面則可以通過(guò)項(xiàng)目自身的容積率與綠化率進(jìn)行彌補(bǔ)，因而只要市場(chǎng)上有供應(yīng)，城市高端產(chǎn)品無(wú)論在何時(shí)都是市場(chǎng)焦點(diǎn)?！?/p>

　　鴻坤•林語(yǔ)墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超對(duì)此觀點(diǎn)表示認(rèn)同：“從鴻坤•林語(yǔ)墅的銷售經(jīng)歷來(lái)看，位于四環(huán)區(qū)域成為業(yè)主購(gòu)買的主要原因，不過(guò)除了地段，項(xiàng)目在其他方面也有著很強(qiáng)的說(shuō)服力，正如我們一直提倡的健康人居、智慧社區(qū)等。我們認(rèn)為，在目前政策趨緊的市場(chǎng)環(huán)境下，只有把精力集中在如何更好地滿足客戶才有可能獲得市場(chǎng)的認(rèn)可與尊重?！?/p>