2013年，北京房價上漲了多少？有機構統(tǒng)計顯示，新房住宅全年成交均價達2.36萬元/平方米，較2012年的2.09萬元/平方米上漲13%；二手房全年成交均價為3.14萬元/平方米，與2012年的2.55萬元/平方米相比，漲幅高達23%。

　　然而，房地產(行情 專區(qū))市場的漲勢特別是價格的上漲，這種表現(xiàn)出來的房價變化并不是孤立的，它和城市的發(fā)展，人們對高質量生活的追求，財富和資源的不均衡等息息相關。當然，在一系列變化之中，可以看到許多正向的變化。

　　樓市地市“漲”聲一片

　　2013年，北京樓市最明顯的特點是“漲”。房價上漲、地價上漲，房地產企業(yè)的業(yè)績在上漲，許多人士對未來樓市特別是一線城市樓市的預期依然在看漲。

　　2013年年底，北京金隅嘉業(yè)剛以約22億元的價格中標朝陽北路自住商品房地塊，已經有買房人詢問該自住房項目什么時候入市。自住商品房為什么能吸引眾多關注？而無異議的是，在北京商品房價格持續(xù)上漲的背景下，這類限價的自住商品房表現(xiàn)出明顯的價格優(yōu)勢。房價的上漲將眾多剛需置業(yè)者推向了自住商品房。

　　在土地市場上，2013年北京土地出讓金創(chuàng)紀錄地達到1821億元。居住用地方面，75宗宅地平均樓面價9670元/平方米，同比上漲49.1%。

　　城市競爭力決定樓市吸引力

　　去年底，看到14萬人申購恒大•御景灣2000來套房子，一位申請者對記者感慨，北京雖大，居之不易。但對于這位外來的新北京人來說，雖然不易，但北京的就業(yè)機會還是吸引其留在了這片居之不易的土地上。

　　機會就是一種資源。北京的資源優(yōu)勢遠不僅僅是就業(yè)機會，教育、醫(yī)療等資源優(yōu)勢也非常明顯。種種資源聚合在一起，也就成了北京的城市競爭優(yōu)勢，吸引了眾多人口，衍生出大量住房需求。

　　2013年9月，住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹曾表示，北京樓市調控政策已經是全國最嚴厲的了，但房價還在上漲，這跟供求關系有關。北京連續(xù)10年平均每年新增常住人口都接近60萬，其中又以年輕人居多。這就形成了特別迫切的住房需求。

　　市場的強勁需求也讓房企看到了投資收益前景，再加上北京市場的品牌傳播效應，眾多房企扎堆北京，通過競爭推高地價也就不足為奇了。

　　房地產與城市發(fā)展齊頭并進

　　人口增加、城市發(fā)展，為房地產業(yè)發(fā)展提供了巨大空間。統(tǒng)計顯示，2013年，北京新房住宅和二手房成交總額超過7000億元。許多房企也在北京賺得盆滿缽滿，2013年在京商品房銷售排名前十的房企，銷售額在76億-134億元之間。北京已經成為許多房企的重倉。

　　另一方面，房地產也越發(fā)成為城市發(fā)展、城市化的一個重要載體，在滿足人們的居住需求方面發(fā)揮了重要作用。在提供精品住宅和優(yōu)質服務的過程中，房企也在為提高城市發(fā)展質量助力。例如，在過去的一年里，萬科提出轉型城市配套服務商，并且開始探索社區(qū)配套服務體系，比如推出了社區(qū)食堂、菜市場、長者服務中心等，都在滿足居民需要的同時也提升了城市增長的質量。許多房企打造綠色住宅，對城市發(fā)展和人們居住質量的提高也大有裨益。