行業(yè)政策:多地出臺財稅支持政策

進入5月份,行業(yè)政策多以地方寬松調整為主,長沙、鄭州、自貢以及廣安等多個地方政府出臺了財稅支持政策,主要涵蓋了財政購房補助、契稅減免、二手房營業(yè)下調等多個方面。此外,江門還取消實施了三年多的購房“限外”政策,促進市場回歸自身調節(jié)機制的同時有利于促進成交回暖,緩解高庫存壓力。

信貸政策:貨幣環(huán)境漸近式寬松,公積金調整范圍再擴大

央行再次降息,貨幣環(huán)境呈現(xiàn)漸近式寬松。5月10日晚,央行宣布本輪降息周期的第三次降息,5年以上中長期商業(yè)貸款利率和個人住房公積金貸款利率均創(chuàng)歷史新低。但是,從5月金融數(shù)據(jù)來看,M2以及新增社會融資規(guī)模同比增速依舊處于低位,預計未來貨幣政策將會繼續(xù)維持寬松態(tài)勢。

地方公積金調整范圍擴大,政策寬松力度加大。進入5月份,北京、天津等大中城市跟進落實公積金調整細則,分別從下調首付比例和貸款利率、提高貸款額度等多個角度實行寬松調整。此外,本月地方公積金調整城市范圍呈現(xiàn)明顯擴大的特征,調整范圍逐步由大中城市延伸至庫存高企的三四線城市。我們認為未來地方政策仍以公積金調整為主,在上調貸款額度、簡化提款手續(xù)、縮短提款時間等多個方面仍有進一步寬松空間。

政策效果:成交量價回暖,一線城市最為敏感

多重利好政策效應,使得成交持續(xù)放量增長:5月份我們統(tǒng)計的44城市成交指數(shù)同比增幅進一步擴大至32%,增幅擴大顯著,其中一線城市同比實現(xiàn)領漲。房價方面,百城房價指數(shù)5月環(huán)比小幅上漲0.44%。而分城市來看,一線城市房價環(huán)比增幅擴大,二線環(huán)比止跌回升,而三線則繼續(xù)下滑。

展望未來,盡管房價5月環(huán)比轉正,但是目前我國GDP增速依舊承壓,疊加通縮風險,地產(chǎn)底線思維下的支撐低位依舊不變,未來整體政策環(huán)境將會持續(xù)向好,貨幣政策依然存在進一步寬松的預期,而地方政府在公積金調整、財稅補助等方面仍然具有較大的操作空間。

長效調節(jié)機制:穩(wěn)步有序推進

2015年5月,包括不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、保障房建設、戶籍制度改革、新型城鎮(zhèn)化、區(qū)域一體化和土地制度改革等在內的長效調節(jié)機制繼續(xù)有條不紊地推進,有利于促進整個行業(yè)長期健康發(fā)展。