除了股市，樓市也是一直以來備受關(guān)注，專家普遍認(rèn)為，樓市現(xiàn)在正在進(jìn)入政策最寬松的時期，但是除了一線城市的房產(chǎn)交易量回暖之外，二三線、三四線城市的房地產(chǎn)并沒有多大變化。目前為了進(jìn)一步刺激房產(chǎn)，過半省區(qū)市出臺了樓市新政，另外也有不少政策的推出對樓市有利好作用。理財師認(rèn)為，雖然目前依然不適合炒房，但是真的想要買房（而不是為了轉(zhuǎn)手）的民眾可以利用這些便利開始挑選自己心儀的房子了。

上個周末，央行宣布降息降準(zhǔn)，同時雙管齊下。雖然主要是為了扶持連續(xù)兩日暴跌的股市，但是其效果卻是釋放流動性、降低市場利率。此次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.25個百分點，對于供房者來說，按照現(xiàn)在的目前房貸利率5.65%左右來算，如果100萬放貸計劃分20年還，那么在降貸款基準(zhǔn)利率之后月供的壓力就會每個月減少150元左右。這還是在投資者不參與任何理財計劃的前提下。而實際操作中，投資者的壓力很可能會進(jìn)一步減少：因為現(xiàn)在政策上減少了首付的比例，曾經(jīng)最低為百分之三十，現(xiàn)在為百分之二十，多出的那一部分如果配置像穩(wěn)利精選基金這樣年化收益率百分之八到十四點四的理財產(chǎn)品，完全可以覆蓋每個月的房貸，最多只需要再貼一點月工資，比起那些為了提前還貸不吃不喝的人來說，真是玩兒似地就把房貸還了。在房價不在原有基礎(chǔ)上上漲的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在購房確實比此前要劃算。舉棋不定的購房者也可以再觀望是否有新的利好出臺。

另外，很多人擔(dān)心房價是否會趁著這一波繼續(xù)上漲。理財師認(rèn)為這個應(yīng)對方式并不復(fù)雜?，F(xiàn)在各地的房地產(chǎn)價格確實有一定的回暖，但是就交易數(shù)據(jù)來看，依然只是開發(fā)商在“自作多情”，環(huán)比數(shù)據(jù)來看，就一線城市而言也僅有北京上海深圳實現(xiàn)了上漲，同比更是僅有深圳上升。“有價無市”依然是目前房市的現(xiàn)象。所以如果你認(rèn)為你喜歡的房子又買不起，不買是正確的決定，因為多空雙方的戰(zhàn)爭在不久的未來，很快就會有結(jié)果。從另一種層面上看，除了一線城市，此后買房的力量會逐漸減弱，因為人口的生育高峰已過，投資性需求也很難重新滋生。

對于房地產(chǎn)，我們還是要淡定地對待，如果要買房，理財師希望還是要注意以下幾點：

1、如果很吃力才能勉強(qiáng)付得起首付，建議再積累一段時間的本金。

如果你目前的積蓄只能付首付，也就意味著你的月供將會完全從你的月收入部分出。如果以后你面臨裁員危機(jī)，或者是經(jīng)濟(jì)通縮來臨工資下降，很有可能會有付不出月供的危機(jī)，郎咸平說過的白領(lǐng)破產(chǎn)危機(jī)即是如此。但是如果手頭持有相當(dāng)于月供十倍左右的流動資金，那么通過理財完全可以用月利息覆蓋月供，比如五十萬的月月盈每個月能有四千多的收益，你需要從月收入部分出的月供資金就會由六千多變成兩千，基本就不需要擔(dān)心破產(chǎn)問題了。

2、要買，盡量買市中心地帶估值合理的房子

市中心地帶的房子不容易貶值，尤其是一線城市，由于外來人員會不斷地涌入，城市效應(yīng)會持續(xù)顯現(xiàn)，北上廣深的房地產(chǎn)一直會有持續(xù)買方市場。不過理財師認(rèn)為那些“地王”還是離遠(yuǎn)一點，包括“地王”邊上沾了概念的那些房產(chǎn)也是一樣。那些走路到地鐵需要五分鐘，周邊設(shè)施不太華麗但是很全面的，稍微老式一些的二手房或許是更好的選擇。