隨著成交持續(xù)處于高位，7月、8月中國(guó)樓市均呈現(xiàn)“淡季不淡”的狀況，一系列核心數(shù)據(jù)傳遞出積極信號(hào)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約6.97億平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額4.80萬(wàn)億元人民幣，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

銷(xiāo)售持續(xù)回暖的同時(shí)，住宅庫(kù)存首現(xiàn)下降。雖然8月商品房待售面積仍在上升，但住宅待售面積減少194萬(wàn)平方米，一年多以來(lái)首次出現(xiàn)明顯下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從2014年初樓市進(jìn)入調(diào)整期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加，但8月住宅庫(kù)存出現(xiàn)減少，這表明樓市的“最大壓力周期”接近結(jié)束，2014年9月以來(lái)的多輪樓市提振政策已初步見(jiàn)效，市場(chǎng)明顯走出低谷。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的回升可以印證這一判斷。8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.46，比7月份提高0.43點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎指出，除銷(xiāo)售回暖、景氣指數(shù)回升外，8月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有多個(gè)積極信號(hào)顯現(xiàn)。一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)小幅加快。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著商品房銷(xiāo)售持續(xù)向好，今年1-3月份以來(lái)，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢(shì)，1-6月增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

二是房地產(chǎn)新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購(gòu)置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。與1-3月份相比，新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積降幅分別收窄1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，當(dāng)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落至同比增長(zhǎng)3.5%的多年新低，回落幅度比1-7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。究其原因，李皎分析稱(chēng)，商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資意愿。加之，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降。

綜合而言，李皎稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)前述的積極表現(xiàn)，會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，對(duì)下一階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有促進(jìn)作用。